Вопрос об осуществлении регионального государственного контроля за деятельностью управляющих компаний обсудили на очередном заседании постоянного комитета Законодательной Думы Хабаровского края по вопросам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса.
О проводимой в крае работе в этом направлении парламентариям рассказал начальник главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства края Андрей Коротков. Ведомство осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилого фонда, за соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, качеством и режимом предоставления коммунальных услуг, соблюдением законодательства при начислении платы за эти услуги.
Было отмечено, что в 2019 году по сравнению с прошлым годом проведено почти в два раза больше проверок по региональному жилищному надзору, при этом в три раза больше контрольных мероприятий организовано в связи с невыполнением предписаний. По итогам более 4 400 проверок в отношении управляющих компаний сумма наложенных взысканий превысила 46 млн рублей.
Тем не менее, по словам депутатов, среди обращений избирателей очень много вопросов по работе управляющих компаний при обслуживании домов, построенных для пострадавших от наводнения, отдельных новостроек краевой столицы, по штрафам для недобросовестных компаний, по срокам рассмотрений жалоб и реагирования на них.
«У нас у всех лежат обращения от избирателей, и тема ЖКХ - одна из самых болезненных. Люди оказываются заложниками ситуации, когда управляющая компания позволяет себе игнорировать их жалобы. Ваше ведомство проводит проверки, фиксирует нарушения. А что дальше? Насколько эффективное воздействие может оказать государственный жилищный инспектор на нерадивую управляющую компанию? Необходимо навести порядок!» - отметил председатель комитета Думы Александр Бруско. 
Андрей Коротков разъяснил алгоритм действий, который проводят в случае жалоб на недобросовестные действия управляющих компаний - он включает внеплановые проверки по жалобам жильцов, вынесение предписаний, снова проверки выполнения предписаний, привлечение к административной ответственности, а также действия через судебные органы - процесс порой очень затяжной.
Нужны более эффективные механизмы, их ищут и в главном управлении регионального государственного контроля, ведь только за 2019 год в ведомство поступило свыше 17 тысяч обращений. Жалобы от граждан поступают на перебои с водоснабжением, затопленные подвалы, отсутствие ремонта в местах общего пользования, несанкционированные свалки, на необходимость проведения капитального ремонта и многое другое. В этом году жилищные инспекторы приглашают и собственников принимать участие в рейдах по своим же жалобам, чтобы на месте разбираться и понимать пути решения проблемы.
Генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» Ольга Беленькая обратила внимание участников, что работа управляющих компаний зависит от многих факторов, в том числе от жилого фонда в ее управлении - новые это дома или старые, от платежеспособности жильцов - насколько вовремя и в каком объеме оплачиваются услуги - в одних домах собираемость платежей может быть 95 процентов, а в другом много должников. Есть вопросы, которые не решаются из-за несовершенств законодательства и к истине идут путем судебных разбирательств.
Директор некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» Алена Сидорова напомнила, что в системе капитального ремонта управляющие компании практически не задействованы, они должны содержать жилой фонд в нормативном состоянии. Однако не все добросовестно выполняют свои обязанности - подвалы остаются затопленными, а чердаки завалены, что во время проведения работ отражается на качестве и сроках капитального ремонта. 
Отдельной темой оказался и вопрос накопления средств на проведение ремонта капитального ремонта. Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования проводит мониторинг организации капитального ремонта, в результате которого выявляются многоквартирные дома, где собственники не приняли решение о формировании фонда капремонта, а среди тех, кто выбрал способ накопления средств на специальных счетах, выявились должники, у которых накопления составляют менее 50 процентов необходимых сборов. Если задолженность в определенные сроки не погашается, в отношении таких домов принимаются решения о принудительном переходе на общий счет регионального оператора.
По итогам обсуждения депутаты рекомендовали главному управлению регионального государственного контроля и лицензирования Правительства края не допускать формальный подход при проведении проверок по обращениям граждан, обеспечить их всестороннее и объективное рассмотрение. Парламентарии считают, что по каждому случаю нужно проводить проверки и, в случае выявления нарушений, применять все возможные законные механизмы урегулирования ситуации. Кроме того, необходимо вести разъяснительную работу с населением об имеющихся возможностях управления многоквартирным домом, а также развивать конкуренцию среди управляющих компаний, чтобы у жителей края был выбор для сотрудничества с добросовестными поставщиками услуг.
Для депутатов под руководством председателя профильного комитета Александра Бруско была разработана схема отработки документов, проблем и жалоб, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством, капитальным ремонтом и имуществом общего пользования. Эта схема предложена и для жителей Хабаровского края, она будет доступна во вкладке «Закон, понятный населению» на сайте Думы.
Пресс-служба
Законодательной Думы
Хабаровского края
